拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)多少才合理

• 2021年9月30日
• 北京榮罡律師事務(wù)所

被拆遷人在征地拆遷過程中，時(shí)常處于弱勢地位，也是最容易受到侵害的一方。拆遷方集結(jié)多個(gè)政府部門，關(guān)系網(wǎng)龐大。如果拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理，被拆遷人如何保障自身的權(quán)益呢?

首先需要明確，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是年年都會出新政策，一般三年更新一次。比如2019年的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和2018年的基本區(qū)別不大。其次，全國沒有統(tǒng)一的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，各地政府會參照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況制定具體的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。那么，到底怎么樣的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是合理的呢?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對于被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日的市場價(jià)格。也就是說，拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格要和周邊一般商品房的價(jià)格持平。只有這樣，才能更公平合理地保障被拆遷人的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，很多征收方通常會壓低價(jià)格，意圖用最少的補(bǔ)償實(shí)施拆遷，導(dǎo)致很多房屋的補(bǔ)償價(jià)遠(yuǎn)低于附近的商品房。

通常來講，拆遷補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，也就是俗稱的“要錢”或者“要房”。無論選擇哪一種方式，都會對拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定。被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償時(shí)，也可以參照這些最低標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇貨幣補(bǔ)償，則最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是房屋建筑成本加土地補(bǔ)償。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則最低置換比例是1:1。征收部門除了給予被征收人法定的拆遷補(bǔ)償外，還要提供搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等等費(fèi)用。

如果意識到拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理，千萬別輕易簽補(bǔ)償協(xié)議，不然不僅越拆越窮，合法權(quán)益也難以得到保障。