榮罡律所：房屋糾紛代理案件分析

委托人租賃的房屋是違章建筑，租賃方已耗巨資進行裝修、整改、擴建。房屋被拆除，帶給租賃者的租賃費、裝修擴建損失由誰來賠？且聽榮罡律師分析。

2011年2月6日，張某（被告）與曹某（原告）簽訂《合作協(xié)議》，約定：被告以其自建的房屋設(shè)施、各種樹木及村委會承包的香椿大棚為基礎(chǔ)，與原告合作進行書畫創(chuàng)作和種養(yǎng)殖業(yè)務(wù)。原告每年向被告支付1.6萬元的地皮及房屋保底使用費，合作期間原告可以在租賃的大棚地里增蓋房屋，且增蓋房屋的拆遷賠付歸原告所有。

2017年8月28日，雙方又簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議作廢了2011年2月協(xié)議內(nèi)容，并約定：被告將前述房屋及大棚一并轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓金100萬元，交清全部轉(zhuǎn)讓費后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。被告一再稱其自建房屋均符合規(guī)劃許可且辦理了相關(guān)手續(xù)，屬于可以永久居住的房屋，原告也可以根據(jù)自身需要自行投資建設(shè)，原告先交付60萬元轉(zhuǎn)讓款，約定辦理房產(chǎn)證后再支付剩余款項，同時原告自2011年至2017年先后投資共計97.8萬元人民幣用于房屋的修繕與裝飾。

然而，2017年11月9日當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府召開“淺山區(qū)整治和拆除違章建筑的專項會議”。會上明確指出，淺山區(qū)整治范圍內(nèi)無手續(xù)的違章建筑要在短時間全部拆除，并要求村民及時到村委會進行房屋面積登記。不久后，鎮(zhèn)里和村里的辦事人員來到原告處，通知該處房產(chǎn)為違章建筑，需要盡快搬離，政府將統(tǒng)一拆除。此時原告才知道被告根本沒有合法手續(xù)，更辦不了土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，造成原告損失慘重。

原告曹某的訴求是被告返還轉(zhuǎn)讓金60萬元，并賠償其裝修損失97.8萬元。原告曹某咨詢多家律師事務(wù)所，一直不知如何能實現(xiàn)自己的主張，直至找到榮罡律師。榮罡律師經(jīng)過詳細(xì)分析，制定出本案的訴訟方案。出于對榮罡律師的認(rèn)可，曹某委托榮罡代理自己的訴訟。

2020年12月，在法庭上，被告多次強調(diào)是原告違約在先，合同有效要求原告支付剩余的房屋占用費40萬元，且不予賠償。但是榮罡律師在法庭上直擊爭議焦點，向法庭強調(diào)合同無效的事實及法律后果。經(jīng)過激烈的辯論，法官采納了榮罡律師的部分觀點，被告應(yīng)將從原告處收取地皮費、土地轉(zhuǎn)讓金60萬退回給原告。對于原告的裝修損失，根據(jù)評估報告評定的價值，再由原告給予被告賠償。